Birou Arhitectura Giurca Ion

Aceasta sectiune va pune la dispozitie documente necesare pentru avizare si va raspunde la intrebari legate de procedeul in care se desfasoara autorizarea unui proiect de cladire. Deasemenea aveti o sectiune referitoare la legislatia din domeniu si cateva softuri utile. Nu ezitati sa ne trimiteti un mail pentru orice alte informatii legate de viitorul dvs. proiect de arhitectura.

Informatii utile

Constructia unei cladiri nu este deloc ceva usor. Pe langa considerentele tehnice si financiare pe care le implica constructia unei cladiri noi, pe zi ce trece ne sunt puse tot mai multe piedici administrative si legislative. In continuare incercam sa va dam cateva sfaturi de ordin general.
Puteti citi aici Codul deontologic al arhitectului publicat in monitorul oficial. Sunt descrise obligatiile arhitectului fata de profesie, colegi arhitecti si client.

Pentru a putea construi o cladire pe teritoriul Romaniei este nevoie sa se obtina o autorizatie de constructie lucru ce presupune urmarea unei proceduri complicate pe care o descriem detaliat dedesubt. Pasii necesari pentru obtinerea autorizatiei de construire sunt urmatorii:

Obtinerea certificatului de urbanism (CU) pentru cladirea propusa. Aceasta se poate face de catre beneficiar sau proiectant la cerere.
Dosarul trebuie sa contina: copie dupa buletinul beneficiarului, copie dupa titlul de proprietate (contract vanzare-cumparare), planuri cadastrale scara 1:500 si 1:2000 care se obtin de la oficiul de cadastru si formular tip oferit de primarie similar cu cel pe care il puteti downloada mai jos la documente utile.
Dupa depunerea acestui dosar primaria este obligata prin lege sa emita certificatul de urbanism in termen de maxim 30 de zile si sa-l trimita prin posta persoanei care l-a cerut.
In certificatul de urbanism vor fi trecute avizele care trebuiesc obtinute in vederea eliberarii autorizatiei de construire. Acestea variaza in functie de cladirea propusa spre construire si in functie de amplasament.
Pasul urmator este realizarea proiectului de autorizatie de construire, timp in care se pot obtine si avizele necesare.
Proiectul pentru autorizatie de construire (PAC), cuprinde in general trei sectiuni: proiectul dearhitectura, proiectul de inginerie (rezistenta) si proiectele de instalatii. In anumite situatii certificatul de urbanism poate specifica faptul ca proiectul de autorizatie trebuie avizat de catre verificatori atestati.
In momentul finalizarii proiectului acesta trebuie depus la Inspectia de Stat in Constructii (I.S.C.) care se gaseste in fiecare resedinta de judet.
Proiectul de autorizatie de construire trebuie inregistrat la Ordinul Arhitectilor din Romania (O.A.R.)
Dupa urmarea acestor pasi, se depune dosarul cu toate avizele, certificatul de urbanism si P.A.C. la primarie. Daca totul corespunde cerintelor din certificatul de urbanism primaria este obligata prin lege sa emita autorizatia de construire in termen de 30 de zile. In situatia in care dosarul nu este complet, primaria trebuie sa comunice beneficiarului ceea ce lipseste din dosar.

Arhitectul si celelalte specialitati nu pot incepe proiectul tehnic al cladirii pana la eliberarea certificatului de urbanism deoarece acesta contine informatii importante cum ar fi POT-ul (Procentul de Ocupare al Terenului) sau CUT-ul (Coeficientul de Utilizare al Terenului), inaltimea maxima a cladirii sau numarul de nivele maxim permis.

Lucrarile nu pot incepe fara obtinerea autorizatiei de construire. De aceea va sfatuim sa va faceti planurile pe termen lung si sa incepeti proiectarea si avizarea in timp util.

Certificatul de urbanism este doar o notificare din partea primariei. Nu se poate construi absolut nimic in urma obtinerii acestuia.

Legislatie

Punem la dispozitia dvs. legile care functioneaza in domeniu dupa cum urmeaza:

Codul civil din 1 ianuarie 1969, actualizat pana in 1997
Hotarare nr. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului general de urbanism in data de 16 iulie 1996
Legea protectiei mediului 137/1995 M.O. 304/1995
Legea administratiei publice locale 215/2001 modificata M.O. 204/2001 in data de 23 aprilie 2001
Legea cadastrului 7/1996 M.O. 61/1996 in data de 26 martie 1996
Legea calitatii in constructii 10/1995 M.O. 12/1995 in data de 24 ianuarie 1995
Legea fondului funciar 18/1991 M.O. 37/1991 in data de 20 februarie 1991
Legea protectiei mediului 137/1995 M.O. 304/1995
Legea dezvoltarii regionale 151/1998 M.O. 265/1998 in data de 16 iulie 1998
Legea locuintei nr. 114 din 11 octombrie 1996

Documente utile

Pentru obtinerea certificatului de urbanism care contine informatiile necesare dvs. si proiectantului pentru viitorul proiect, aveti nevoie de o cerere pe care o puteti completa dvs. sau proiectantul:

Cerere pentru emiterea certificatului de urbanism

Pentru obtinerea autorizatiei de constructie sau desfiintare (demolare) este nevoie de urmatoarea cerere care se depune la primarie impreuna cu documentatia proiectantului.

Cerere pentru obtinerea autorizatiei de constructie

Urmatoarele documente sunt pentru obtinerea diferitelor avize de mediu, apa canal, electrica, gaze, romtelecom, pompieri, protectia civila, etc. Acestea se depun la fiecare din aceste institutii si pot fi cerute toate sau doar o parte de ele. Tipic pentru o casa sunt in jur de 4 avize.

Softuri utile

Pentru a putea citi documentele in format pdf aveti nevoie de Adobe acrobat viewer pe care il puteti downloada aici in versiunea 9. Acesta este distribuit gratuit.

Un program util pentru citirea fisierelor .dwg format AutoCAD puteti downloada de pe site-ul nostru.

Free dwg viewer

Fisierele pe care vi le da arhitectul ar trebui sa fie in general intr-unul din formatele .pdf (fisier care se poate accesa cu adobe reader) .jpg (fisier tip poza se acceseaza direct din windows) sau .dwg (fisier specific de proiectare profesionala)

Linkuri utile

Legislatie

Documente utile

Software

Informatii utile

Legislatie

Documente utile

Softuri utile